受委托，定于2023年1月29日（第一次競價時間）在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2024-17）

備注：

1.競價方式: 采用權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2024年1月29日9:00至10:00（限時報價120秒），原承租人在同等價格時享有優先權。

2.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

3.承租條件：不得轉租、不得分租、不得分割轉讓，自行辦理經營活動所需的相關證照、手續等。

預約看樣聯系電話：0597-3299951 蘇女士   

報名聯系電話:0597-2688591  2688592

監督電話：0597-3299920

報名截止時間：競價時間前一個工作日下午17時 

聯系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層  

開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。

網址：http://www.lycqjy.com/       https://ggzy.longyan.gov.cn

網絡競價須知

（項目編號：ZZ2024-17）

龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現將有關事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點

第一次競價時間：2024年1月29日9:00至10:00（限時報價120秒），原承租人在同等價格時享有優先權；未成交的以每五個工作日為一個周期順延。

競價地點：權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/)

報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時

報名地點：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層

聯系電話：0597-2688591  2688592

二、競價標的基本情況

詳見《公開競價招租一覽表》。

三、競價資格

凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

四、交易保證金

1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交結果公示結束次日起5個工作日內憑《成交確認書》與龍巖市公共交通有限公司（以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金壹仟元整及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。

3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。

五、競價手續

1.意向競租人報名時應提供的競價材料：

（1）法人應提供法人營業執照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；

（2）自然人應提供居民身份證等有效證件。

（3）簽署完整的承諾書。

2.報名方式：

(1)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。

(2)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。

3.權益云競價流程：

（1）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”；

（3）報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現場進行報價或行權。

4.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

5.如委托人撤回競價標的，競租人已經交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容！

六、競價程序

1.本次競價采用權益云交易平臺動態報價方式，按價高者得確定承租人，同等條件下原承租人享有優先承租權，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

2.網絡報價包括自由報價階段和限時報價階段。

（1）自由報價階段自競價時間至限時報價開始前，在本階段競租人（含原承租人）可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。當標的無非原承租人報價時優先權人必須報起始價，若有非原承租人報價時優先權人可以加價或行權。

（2）自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內如無人加價，且優先權人不行權的，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的買受人，該標的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價，且優先權人不行權為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的買受人，該標的競價活動結束。

（3）特別提示：

若在“報價期”內競租人均未做出有效報價（含優先權人也要報價），則根據公告的交易須知和交易規則進行處理，未順延的則項目中止；有順延的則按照公告的要求予以順延。若標的設有保留價的，最終最高報價未達保留價的，則競價不成交。

3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

4.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。

5.競租成交后，承租人應在成交公示期結束后3個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。

七、交易服務費

本次競價向承租人收取交易服務費（詳見一覽表），交易服務費應在成交后三天內付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金，以后在每期10日前預繳當期租金。

九、稅費承擔

1.承租人在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理,根據實際需要簽訂管理協議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費（水電費按實結算，收到水電單據后10個天內繳清水電費用，收費標準：電費按當月國網福建省電力有限公司龍巖供電公司結算平均電價*[N(每月承租戶用電量)+10%損耗電量]向承租戶收取電費、水費按3.9元/噸（若按國家的政策對水、電費進行調整，水、電費價格即相應調整）衛生費、物業費、消防等其他一切費用均由承租人自行承擔，并負責及時繳交。

2.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、風險提示及移交

1.競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現狀。競價以各資產交付使用時標的狀況（含手續現狀）競價，競價標的的數量、品質、面積等狀況以現狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人競價成交后在約定時間內簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金、水電押金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起30日內辦理標的實物移交手續。委托人通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。

3.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實際逾期天數順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

4.競價標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。

5.因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，委托人和承租人中的任何一方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結算租金，待承租人結清租金和所有水電等費用后，委托人無息退還承租人履約保證金，雙方互不承擔違約責任。

6.合同執行期間，如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規劃、企業改制、重組或其他不可抗力因素影響房屋使用，自委托人書面通知之日起，合同終止。承租人應無條件搬出，委托人對承租人不做任何損失補償或賠償，雙方按實結算租金、水電費等相關費用。同時，承租人應在規定時間內無條件將所租賃的場地及委托人提供的配套設施交還給委托人，委托人對承租人不做任何損失賠償。

7.租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。承租人經營業態應符合國家相關法律法規政策規定及合同約定用途，自行承擔因經營業態不符導致無法經營等相關責任以及涉及消防等特殊行業要求的相關費用，標的物用途按規定使用，發現成交方違規或未按規定用途使用的一經發現立即收回。

8.承租人因其自身原因提前解除合同的，履約保證金一律不予退回。

9.租賃期間未經委托人書面同意，承租人不得向他人轉租、分租、轉借、抵押租賃房屋，或者以其他任何方式讓予任何第三方使用，一經發現立即收回。

10.承租人對租賃物的裝飾裝修必須取得委托人的書面同意，同時承租人在裝飾裝修過程中必須嚴格按照我國有關特種設備、安全生產、消防等相關法規及技術標準或規范要求。承租人若中途退租或租賃期滿或因其他原因合同被終止或解除時，租賃物內不可移動部分（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設施、改造后的墻體、其他固定裝修裝飾以及空調、智能、通訊等各類管線裝置等）自動歸屬委托人所有，委托人不補償承租人。

11.租賃期間承租人必須對場所安裝配備符合消防主管部門的消防器材，標的物使用過程中，承租人應做好安全管理工作，發現或被發現安全隱患立即整改至消除，造成安全事故的由承租人自行承擔損失和可能產生的法律責任。

12.在裝修過程不得破壞原有承重結構、損壞原有消防設施設備及遮擋消防設施設備，不得隨意分割標的物、改變標的物門窗位置，不得亂拉亂接用電設施、電線等其它危害標的物安全行為，不得在店面外擺攤設點（如不規范設立廣告、占用人行通道經營）。

13.標的物在使用過程中，承租人需無條件配合做好委托人做好疫情防控、安全宣傳等相關工作。

14.委托人產權屬劃撥地、辦公用地，承租人自行咨詢經營范圍管理部門場地限制、條件，委托人概不負責。

十一、違約責任

承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于約定時間與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規定繳交履約保證金、水電押金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發生之日起7日內仍未履行義務的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據有關法律法規的規定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項

1.競價時以標的現狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。

2.承租人在租賃期間若需對本次競價的租賃資產進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報委托人審定后方可執行。改造及二次裝修不得破壞租賃資產原有結構，費用由承租人自理。承租人若中途退租或租賃期滿依法終止合同,承租人交回時應保持租賃資產完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在委托人規定期限內處理，逾期未處理的，委托人有權做出處理，由此產生的費用由承租人承擔。不可移動部分（如卷閘門、地磚、墻面裝修等）自動轉作委托人資產，委托人不補償承租人。承租人不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。

3.承租人必須對租賃資產安裝配備必要的消防器材，在租賃期間承租人為該承租區域的實際管理人，承租人承擔一切安全責任。

4.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式）。

5.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規則，競租人對此不得有異議。

6.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。

十三、特別提示

                                                                                                                                               龍巖市產權交易中心有限公司

                                                           2024年1月5日